Análisis del Mercado de alquileres de Uruguay

Introducción

El siguiente reporte tiene como objetivo explicar el proceso de análsis del mercado de alquileres y las conclusiones obtenidas. La fuente utilizada para realizar el análisis fueron los datos extraídos, mediante técnicas de webscrapping, del sitio web de Mercado Libre, desde hasta el 26 de diciembre de 2021. El informe y los análisis pueden ser actualizados, ya que el script que toma los datos se ejecuta diariamente. Las preguntas que permite responder el análisis son las siguientes:

Además de este set de preguntas, es posible extraer un conjunto de respuestas más específicas, dados los modelos predictivos que se ha desarrollado. Por ejemplo:

Scrapping, limpieza de datos y visualizaciones

Las tareas de la recolección de la información, limpieza de datos, visualización y modelado se encuentran en scripts separados. Para acceder a ellos, basta con seguir los siguientes links:

Análisis

En los gráficos siguientes, se puede observar la evolución general del precio medio y mediano, la composición de las ofertas por tipo de inmueble y la evolución del precio medio por los tipos de inmuebles más relevantes.

Precio medio General

Ofertas por Inmueble

Precio medio por Inmueble

De estos gráficos se pueden extraer las siguientes conclusiones:

  1. Se puede observar que el precio mediano es más estable y está por debajo del precio medio.
  2. Las casas son el inmueble con mayor cantidad de ofertas con un porcentaje de 73.7%. Las casas le siguen en importancia.
  3. El alquiler de los aparetementos, en general y considerando los precios medios, se encuentran por debajo y son más estables que el de las casas